_{Ограничения для иностранцев есть только на покупку земли сельскохозяйственного назначения, но это совсем другая тема для разъяснений.}

_{Процедура покупки недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Украины. Разница только в том, что им нужно легализировать некоторые свои документы. Также, хотим отметить, что для иностранцев, которые инвестируют более 100 000 евро, есть возможность получить документ постоянного вида на жительство в Украине. О получении вида на жительство в Украине читайте в статье «Вид на жительство в Украине».}

_{Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином выглядит следующим образом:}

_{Этап первый. Выбор объекта.}

_{От того, какой объект вы выберете: квартиру, дом или коммерческую недвижимость, зависит дальнейшая подготовка к сделке.}

_{Прочитав статью «Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?», можно понять, что действия юриста по подготовке к сделке с недвижимостью, значительно отличаются в зависимости от вида выбранного объекта недвижимости.}

 _{Этап второй. Подготовка документов.}

_{Перечень документов, необходимый для покупки недвижимости, следующий:}

_{- Регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный номер физического лица).}

_{Как его оформить, можно прочитать в статье «Идентификационный код для иностранцев в Украине».}

_{-  Перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариально.}

_{Оформление перевода паспорта не займет много времени и усилий, особенно если заказать его заранее в Украине и по приезду, просто забрать его у переводчика. Хочу обратить внимание, что если делать перевод паспорта или любого другого документа не в Украине, то дальнейшее его использования в Украине, возможно после легализации такого перевода. Поэтому выгоднее и проще заказывать перевод паспорта в Украине.}

_{-  Оригиналы паспорта с отметкой о въезде в Украину или действующей визой.}

_{Пребывания иностранного гражданина на территории Украины, обязательно должно быть легальным и подтверждено миграционными документами.}

_{Как видите, перечень документов не большой, когда покупатель физическое лицо. В случае совершения покупки иностранным юридическим лицом, перечень значительно меняется.}

_{Этап третий. Подготовка сделки.}

_{На этом этапе проговаривают все основные вопросы предстоящей сделки. Вопросы, которые стоит обговорить покупателю и продавцу:}

_{- Порядок и сроки оплаты?}

_{Так сложилось на украинском рынке недвижимости, что в большинство случаях, украинский продавец просит покупателя рассчитаться с ним наличными и в иностранной валюте. Для иностранного покупателя такая просьба может показаться весьма странной, но этого не стоит опасаться. В такой способ украинские граждане, всего лишь, пытаются исключить дополнительные затраты на комиссии и конвертацию валюты в банке.} 

_{В таком случае лучше предварительно открыть счет в украинском банке. Существует практика, когда иностранцы переводят сами себе средства из-за границы, а потом снимают наличные со своего же счета на территории Украины.}

_{Как открыть счет можно прочесть в статье «Открыть счет в банке иностранцу-нерезиденту».}

_{- Нужна ли предоплата?}

_{Часто продавцы требуют аванс (задаток), составляющий 5% от цены покупки.}

_{- Риэлтерское вознаграждение.}

_{Цена за услуги риэлтора может составить от 1 до 6% от стоимости недвижимости.}

_{- Стоимость услуг нотариуса?}

_{1% от цены покупки + относительно небольшая дополнительная цена за заверение договора и формирование выписок из различных реестров. Дополнительная цена у разных нотариусов может сильно отличаться, поэтому вы можете поискать нотариуса с наиболее приемлемой ценой услуги.}

_{- Каков порядок заключения сделки?}

_{Если стороны договорились о рассрочке платежей, то продавец может захотеть чтобы право собственности на недвижимость перешло после выплаты последней суммы стоимости недвижимости.}

_{Бывают случаи, когда продавец также хочет некоторое время еще жить в квартире и покупатель не возражает. К примеру, передача ключей покупателю, в таком случае, может произойти несколько позже состоявшейся сделки.}

_{Все эти нюансы можно и нужно прописывать в договоре, для предотвращения неприятностей в будущем.}

_{Причем порядок рассрочки нужно прорабатывать с юристами, поскольку есть много нюансов, связаных с оформлением перехода права собственности и защитой интересов Покупателя.}

_{Обычно право собственности переходит в момент заключения сделки и нотариус сразу регистрирует право собственности на недвижимость за покупателем.}

_{Этап четвертый. Заключение сделки.}

_{Когда все предварительные моменты оговорены, документы на объект проверены, договора подготовлены и согласованы с нотариусом, можно назначать дату сделки. В этот день все стороны встречаются у нотариуса: покупатели, продавцы, риэлторы и юристы. У каждого своя цель, у риэлтора – убедится, что сделка состоялась и получить свои комиссионные, у юристов – убедится, что все документы соответствуют предварительно согласованным проектам. Покупатель передает оговоренную сумму продавцу.  На основании этих документов нотариус проводит заключительное действие – регистрирует право собственности за покупателем.}

Выше перечислены этапы также могут отличаться при заключении реальной сделки в зависимости от обстоятельств конкретной покупки!

Адвокаты и юристы нашей юридической фирмы проконсультируют вас и осуществят грамонтое юридическое сопровождение покупки квартиры иностранцем в Украине.

На вопрос: "Может ли иностранец купить квартиру в Украине?" или "Можно ли купить квартиру в Украине гражданину России?", мы отвечаем: "да, конечно, может"!

Читайте также:

Бизнес иммиграция в Украину. Сколько это стоит?

Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?

Идентификационный код для иностранцев в Украине.

Открыть счет в банке иностранцу-нерезиденту.

Составление договоров, услуги юриста по договорам.