L'achat de biens immobiliers en Ukraine intéresse de plus en plus les citoyens ukrainiens, mais également les citoyens étrangers.

Dans notre catégorie d'articles pour les étrangers, il y a également un article intitulé «De quoi un étranger a-t-il besoin pour acheter un appartement en Ukraine?». Après avoir lu cet article, un étranger peut en apprendre davantage sur les étapes de l’achat d’une propriété.

Pour que l'achat se déroule sans heurts, avec calme et sans soucis inutiles, il est toujours intéressant d'attirer des avocats. Les risques seront présents dans toute transaction immobilière et les avocats peuvent y réfléchir, les anticiper et les prévenir.

Que peut faire un avocat avant d’acheter:

- Vérifiez les circonstances significatives dans l'historique de l'acquisition par le vendeur de la propriété que le client veut acquérir. Lors de l'audit, par exemple, un litige peut être trouvé. Et même si le conflit est déjà clos, il y a toujours un risque de le voir reprendre. En Ukraine, il n’est pas toujours possible de suivre clairement toute la chaîne de transactions d’un bien spécifique.

- Réalisez un audit légal formel - un examen préliminaire des documents d'un bien.

- L'examen physique de l'objet est également un point important. En Ukraine, malheureusement, des options sont possibles lorsque les objets vendus n'existent que sur papier ou ne correspondent pas à la réalité.

- Vérifier les informations sur la propriété dans les registres publics et judiciaires. Il n'est pas superflu de consulter d'autres informations non officielles sur Internet, à la fois sur la propriété et sur le propriétaire. Malheureusement, tous les appartements ne sont pas inclus dans le registre unifié de l'immobilier, ce qui permet aux fraudeurs de tromper les acheteurs potentiels.

- Garantir la légalité des pouvoirs du notaire auprès duquel il est prévu de conclure une transaction sur l'achat et la vente de biens immobiliers.

- Se familiariser au préalable avec le contrat que le client va signer. Mieux encore, développez votre contrat dans l’intérêt du client.

Dans le cas de l'achat d'un bien immobilier sur le marché primaire (un objet en construction), un certain nombre de problèmes sont immédiatement ajoutés et ne doivent pas être négligés.

En achetant des biens immobiliers encore inachevés, il y a donc un risque d'acheter des "constructions éternelles" et non un appartement. L'achat d'un bien immobilier non fini est un investissement dans un objet en construction et que l'acheteur ne détient généralement pas plus qu'après l'avoir mis en service.

Toutefois, dans de tels cas, l’avocat peut vérifier les documents du développeur, les contrats qu’il offre à la signature, la disponibilité des documents nécessaires à la construction, la réputation des fondateurs, l’absence de processus de liquidation et de contentieux.

Bien sûr, il est possible qu'un agent immobilier intéressant et amical vous convainque que le notaire vérifie toutes les nuances qu'il n'y a aucun risque et que vous ne devriez pas dépenser d'argent supplémentaire pour les services d'avocats. Dans de tels cas, pensez toujours à ce que vous pouvez perdre en cas de problème.