Купівля нерухомості нерезидентом в Україні. Що можна зробити до покупки?

Купівлею нерухомості в Україні, все частіше цікавляться не тільки громадяни України, а й громадяни інших держав.

В нашій категорії статей для іноземців також є стаття «Що потрібно іноземцю для купівлі квартири в Україні?». Прочитавши цю статтю, іноземець має можливість дізнатися про етапи покупки нерухомості.

Для того щоб покупка пройшла гладко, спокійно і без зайвих переживань, все-таки варто залучити юристів. Ризики будуть присутні в будь-якій угоді з нерухомістю, але юристи можуть продумати, передбачити і запобігти більшості з них.

Що ж може юрист зробити до покупки:

- Перевірити вагомі обставини в історії придбання продавцем нерухомості, яку клієнт хоче придбати. В ході перевірки, для прикладу, може виявитися наявність судового спору. І навіть якщо спір уже закритий, завжди є ризик його відновлення. На жаль, в Україні не завжди є можливість чітко простежити весь ланцюжок угод по конкретній нерухомості.

- Провести так званий формальний юридичний аудит - попередня перевірка документів на об'єкт нерухомості.

- Фізичний огляд об'єкта, також є важливим моментом. В Україні, можливі варіанти, коли об'єкти продажу існують тільки на папері або не відповідають дійсності.

- Перевірити інформацію про об'єкт нерухомості в публічних і судових інформаційних реєстрах. Не зайвим переглянути й іншу неофіційну інформацію в Інтернеті, як про об'єкт, так і власника нерухомості. На жаль, не всі ще квартири внесені до єдиного реєстру нерухомого майна, що дає аферистам можливості для обману потенційних покупців.

- Упевнитися в законності повноважень нотаріуса, у якого планується укладання угоди про купівлю-продаж нерухомості.

- Попередньо ознайомиться з договором, який буде підписувати клієнт. А ще краще, розробити свій договір в інтересах клієнта.

У разі купівлі нерухомості на первинному ринку (об'єкту, який знаходиться на стадії будівництва), одразу виникатимуть ще ряд питань, якими не слід нехтувати.

Так, купуючи ще недобудовану нерухомість, є ризик покупки «вічного будівництва», а не квартири. Купівля недобудованої нерухомості - це інвестиція в об'єкт, який знаходиться на стадії будівництва і право власності у покупця виникає тільки після здачі цього об’єкту в експлуатацію.

Але, все ж і в таких випадках юрист може перевірити документи забудовника, договори, які він пропонує на підпис, наявність документів необхідних для будівництва, репутацію засновників, відсутність ліквідаційних процесів і судових тяжб.

Звичайно ж, можливий варіант, що цікавий і привітний ріелтор буде переконувати в тому, що нотаріус перевірить всі нюанси, що ризику ніякого немає і що витрачати додаткові гроші на послуги юристів не варто. У таких випадках, завжди задумайтесь, а скільки можна втратити, якщо щось піде не так.