Cumpărarea de bunuri imobiliare în Ucraina este din ce în ce mai interesată nu numai de cetățenii ucraineni, ci și de cetățenii străini.
În categoria noastră de articole pentru străini există și un articol „De сe are nevoie un străin pentru a cumpăra un apartament în Ucraina?”. După citirea acestui articol, un străin poate afla despre etapele achiziționării unei proprietăți.
Pentru ca achiziția să meargă lin, calm și fără griji inutile, merită să atrageți avocați. Riscurile vor fi prezente în orice tranzacție imobiliară, iar avocații pot gândi, anticipa și preveni majoritatea acestora.
Ce poate face un avocat înainte de a cumpăra:
- Verificați circumstanțele semnificative din istoricul achiziției de către vânzătorul bunului pe care clientul dorește să-l achiziționeze. În timpul auditului, de exemplu, poate fi găsit un litigiu. Și chiar dacă disputa este deja închisă, există întotdeauna riscul reluării acesteia. În Ucraina, nu este întotdeauna posibilă urmărirea clară a întregului lanț de tranzacții pentru o anumită proprietate.
- Efectuarea unui așa-numit audit legal formal - o examinare preliminară a documentelor pentru o proprietate.
- Examinarea fizică a obiectului este, de asemenea, un punct important. Din Ucraina, din pacate, optiunile sunt posibile atunci cand obiectele de vanzare exista doar pe hartie sau nu corespund realitatii.
- Verificați informații despre proprietate în registrele de informații publice și judiciare. Nu este de prisos să vizualizați alte informații neoficiale pe internet, atât despre proprietate, cât și despre proprietarul proprietății. Din păcate, nu toate apartamentele sunt incluse în registrul unificat al bunurilor imobiliare, ceea ce oferă escroșilor posibilitatea de a înșela potențialii cumpărători.
- Asigurarea legalității competențelor notarului, de la care este planificat să încheie o tranzacție privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
- Faceți cunoștință prealabilă cu contractul pe care clientul îl va semna. Mai bine, dezvoltă-ți contractul în interesul clientului.
În cazul cumpărării de bunuri imobiliare pe piața primară (un obiect care este în construcție), se adaugă imediat o serie de probleme care nu trebuie neglijate.
Deci, cumpărarea de bunuri imobiliare încă neterminate, există riscul de a cumpăra „construcții eterne”, și nu un apartament. Cumpărarea de bunuri imobiliare neterminate este o investiție într-un obiect care este în construcție și proprietatea cumpărătorului de obicei numai după punerea în funcțiune.
Dar, la fel, în astfel de cazuri, avocatul poate verifica documentele dezvoltatorului, contractele pe care le oferă pentru semnătură, disponibilitatea documentelor necesare construcției, reputația fondatorilor, absența proceselor de lichidare și litigii.
Desigur, este posibil ca un agent imobiliar interesant și prietenos să vă convingă că notarul va verifica toate nuanțele că nu există niciun risc și că nu ar trebui să cheltuiți bani în plus pentru serviciile avocaților. În astfel de cazuri, gândiți-vă întotdeauna la cât de mult puteți pierde dacă ceva nu merge bine.