Les restrictions pour les étrangers ne concernent que l'achat de terres agricoles, mais il s'agit d'un sujet de clarification complètement différent.
La procédure d'achat d'un bien immobilier pour les étrangers est la même que pour les citoyens ukrainiens. La seule différence est qu'ils doivent légaliser certains de leurs documents. De plus, nous tenons à noter que pour les étrangers qui investissent plus de 100 000 euros, il est possible d'obtenir un document de permis de séjour permanent en Ukraine. Lisez l'article sur l'obtention d'un permis de séjour en Ukraine dans le document «Permis de séjour permanent en Ukraine».
Le processus d'achat d'un bien immobilier en Ukraine par un citoyen étranger est le suivant:
Première étape. Sélection d'objets.
La préparation de la transaction dépend de l’objet que vous choisissez: un appartement, une maison ou un immeuble commercial.
Après avoir lu l'article «Achat immobilier par un non-résident en Ukraine. Que peut-on faire avant l’achat? ”, On comprend que les actions d’un avocat en vue d’une transaction immobilière diffèrent considérablement selon le type de bien choisi.
Deuxième étape. Préparation des documents.
La liste des documents requis pour l'achat d'un bien immobilier est la suivante:
- Numéro d'enregistrement de la carte d'immatriculation du contribuable dans le registre national des personnes physiques contribuables (numéro d'identification de l'individu).
Comment l'obtenir, vous pouvez lire dans l'article "Code d'identification pour les étrangers en Ukraine."
- Traduction d'un passeport en ukrainien, notarié.
Effectuer une traduction de passeport ne prend pas beaucoup de temps et d’efforts, en particulier si vous le commandez à l’avance en Ukraine et à votre arrivée, il vous suffit de le récupérer chez le traducteur. Je tiens à attirer l’attention sur le fait que si vous faites une traduction d’un passeport ou de tout autre document qui n’est pas en Ukraine, il sera ensuite utilisé en Ukraine, éventuellement après la légalisation de cette traduction. Par conséquent, il est plus rentable et plus facile de commander la traduction d’un passeport en Ukraine.
- Les originaux d'un passeport portant une marque à l'entrée en Ukraine ou un visa en cours de validité.
Le séjour d'un citoyen étranger en Ukraine doit être légal et confirmé par des documents de migration.
Comme vous pouvez le constater, la liste des documents n’est pas longue lorsque l’acheteur est un particulier. Si un achat est effectué par une entité juridique étrangère, la liste change considérablement.
Troisième étape. Préparer un accord.
À ce stade, tous les problèmes principaux de la transaction à venir sont évoqués. Questions qui devraient être discutées par l'acheteur et le vendeur:
- La procédure et les conditions de paiement?
Il est arrivé sur le marché immobilier ukrainien que, dans la plupart des cas, le vendeur ukrainien demande à l’acheteur de le payer en espèces et en devises. Pour un acheteur étranger, une telle demande peut sembler très étrange, mais cela ne doit pas être craint. De cette manière, les citoyens ukrainiens ne font qu’essayer d’éliminer les coûts supplémentaires des commissions et de la conversion des devises à la banque.
Dans ce cas, il est préférable d'ouvrir d'abord un compte dans une banque ukrainienne. Il existe une pratique selon laquelle les étrangers transfèrent des fonds de leur pays vers eux-mêmes, puis retirent des espèces de leur propre compte en Ukraine.
Vous trouverez des informations sur l'ouverture d'un compte dans l'article "Ouvrir un compte bancaire pour un étranger non-résident".
- Ai-je besoin d'un prépaiement?
Les vendeurs exigent souvent une avance (acompte) correspondant à 5% du prix d'achat.
- La récompense de l'agent immobilier.
Le prix des services d'un agent immobilier peut aller de 1 à 6% de la valeur de la propriété.
- Le coût des services de notaire?
1% du prix d'achat + un surcoût relativement faible pour la certification des contrats et la génération d'extraits de divers registres. Les frais supplémentaires pour les notaires peuvent varier considérablement.
- Quelle est la procédure à suivre pour conclure un accord?
L'accord à quel stade la propriété de la propriété est transférée à l'acheteur est également important. Si les parties ont convenu d’un plan de paiement échelonné, le vendeur peut souhaiter que la propriété du bien soit transférée après le paiement du dernier montant de la valeur du bien.
Il arrive que le vendeur veuille aussi vivre dans l'appartement pendant un certain temps et que l'acheteur s'en fiche. Par exemple, le transfert des clés à l'acheteur peut, dans ce cas, avoir lieu un peu plus tard que la transaction.
Toutes ces nuances peuvent et doivent être prescrites dans le contrat pour éviter de futurs problèmes.
Quatrième étape. La conclusion de la transaction.
Lorsque tous les points préliminaires ont été approuvés, les documents de l'objet ont été vérifiés, les contrats ont été préparés et convenus avec un notaire public, vous pouvez définir une date pour la transaction. Ce jour-là, toutes les parties se rencontrent chez un notaire: acheteurs, vendeurs, agents immobiliers et avocats. Chacun ayant son propre objectif, l'agent immobilier s'assurera que la transaction a bien eu lieu et obtiendra sa commission, les avocats veilleront à ce que tous les documents correspondent aux projets précédemment approuvés. L'acheteur transfère le montant convenu au vendeur. Sur la base de ces documents, le notaire mène l'action finale - enregistre la propriété de l'acheteur.
Les étapes ci-dessus peuvent également différer lors de la conclusion d'une transaction réelle, en fonction des circonstances d'un achat particulier!
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