Restricțiile pentru străini sunt doar pentru achiziționarea de terenuri agricole, dar acesta este un subiect complet diferit pentru clarificare.

Procedura de cumpărare a imobilelor pentru străini este aceeași ca și pentru cetățenii Ucrainei. Singura diferență este că trebuie să legalizați o parte din documentele. De asemenea, dorim să menționăm că pentru străinii care investesc peste 100.000 de euro, este posibil să obțină un document de permis de ședere permanent în Ucraina. Citiți despre obținerea unui permis de ședere în Ucraina în articolul „Permis de ședere permanentă în Ucraina”.

Procesul de cumpărare a imobilelor în Ucraina de către un cetățean străin este următorul:

Prima etapă. Alegere obiectului.

Pregătirea suplimentară pentru tranzacție depinde de obiectul pe care îl alegeți: un apartament, o casă sau un imobil comercial.

După citirea articolului „Achiziția imobiliară de către un nerezident în Ucraina. Ce se poate face înainte de cumpărare? ”, Se poate înțelege că acțiunile unui avocat în pregătirea unei tranzacții imobiliare diferă semnificativ în funcție de tipul de proprietate ales.

A doua etapă. Pregătirea documentelor.

Lista documentelor necesare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este următoarea:

- Numărul de înregistrare al cărții de înregistrare a contribuabilului în Registrul de stat al contribuabililor fizici (numărul de identificare al persoanei fizice).

Cum se poate obține, puteți citi în articolul „Codul de identificare pentru străinii din Ucraina”.

- Traducerea pașaportului în limba ucraineană, notariat (legalizat).

Efectuarea unei traduceri pentru pașapoarte nu necesită mult timp și efort, mai ales dacă o comandați în avans în Ucraina și la sosire, trebuie doar să o ridicați de la traducător. Vream să atragem atenția asupra faptului că, dacă faceți o traducere a unui pașaport sau a oricărui alt document care nu este în Ucraina, atunci utilizarea sa ulterioară în Ucraina, eventual după legalizarea unei astfel de traduceri. Prin urmare, este mai rentabil și mai ușor să comandați o traducere a pașaportului în Ucraina.

- Originalele pașaportului cu marcă de intrare în Ucraina sau viză valabilă.

Șederea unui cetățean străin în Ucraina trebuie să fie legală și confirmată prin documente de migrație.

După cum puteți vedea, lista de documente nu este mare atunci când cumpărătorul este o persoană fizică. Dacă o achiziție este făcută de o persoană juridică străină, lista se schimbă semnificativ.

Etapa a treia. Pregătirea tranzacției

În această etapă, se vorbește despre toate problemele principale ale viitoarei tranzacții. Întrebări care ar trebui discutate de cumpărător și vânzător:

- Procedura și condițiile de plată?

S-a întâmplat așa pe piața imobiliară din Ucraina, încât în cele mai multe cazuri, vânzătorul ucrainean cere cumpărătorului să-i plătească în numerar și în valută. Pentru un cumpărător străin, o astfel de solicitare poate părea foarte ciudată, dar acest lucru nu ar trebui să fie temut. În acest fel, cetățenii ucraineni încearcă doar să elimine costurile suplimentare ale comisioanelor și conversiei valutare la bancă.

În acest caz, este mai bine să deschideți mai întâi un cont la o bancă ucraineană. Există o practică în care străinii transferă fonduri către ei înșiși din străinătate, după care retrag numerar din contul propriu în Ucraina.

Modul de deschidere a unui cont poate fi găsit în articolul „Deschideți un cont bancar pentru un străin nerezident”.

- Este nevoie de plată în avans?

Adesea, vânzătorii necesită un avans (depozit), care este de 5% din prețul de achiziție.

- Recompensă de agent imobiliar.

Prețul pentru serviciile unui agent imobiliar poate fi de la 1 la 6% din valoarea proprietății.

- Costul serviciilor notariale?

1% din prețul de achiziție + un preț suplimentar relativ mic pentru certificarea contractelor și generarea de extrase din diverse registre. Taxele suplimentare pentru notari pot varia foarte mult.

- Care este procedura de încheiere a unei tranzacții?

Acordul în care stadiul de proprietate se transferă cumpărătorului este, de asemenea, important. Dacă părțile au convenit asupra unui plan de tranzacționare, vânzătorul poate dori ca transferul proprietății asupra proprietății să fie transferat după plata ultimei sume din valoarea proprietății.

Există momente în care vânzătorul dorește să locuiască și el în apartament de ceva timp și cumpărătorul nu se supără. De exemplu, transferul de chei către cumpărător, în acest caz, poate avea loc ceva mai târziu decât tranzacția.

Toate aceste nuanțe pot și trebuie prescrise în contract pentru a preveni problemele viitoare.

Etapa a patra. Încheierea tranzacției.               

Când toate punctele preliminare au fost convenite, documentele pentru obiect au fost verificate, contractele au fost pregătite și convenite cu un notar public, puteți seta o dată pentru tranzacție. În această zi, toate părțile se întâlnesc la un notar public: cumpărători, vânzători, agenți imobiliari și avocați. Fiecare are propriul său scop, agentul imobiliar se va asigura că tranzacția a avut loc și va primi comisionul său, avocații se vor asigura că toate documentele corespund proiectelor convenite anterior. Cumpărătorul transferă suma convenită vânzătorului. Pe baza acestor documente, notarul efectuează acțiunea finală - înregistrează dreptul de proprietate al cumpărătorului.

Etapele de mai sus pot diferi și atunci când închei o tranzacție reală, în funcție de circumstanțele unei anumite achiziții!