Обмеження для іноземців є тільки на покупку землі сільськогосподарського призначення, але це зовсім інша тема для роз'яснень.

Процедура покупки нерухомості для іноземців така ж, як і для громадян України. Різниця тільки в тому, що їм потрібно легалізувати деякі свої документи. Також, хочемо зазначити, що для іноземців, які інвестують понад 100 000 євро, є можливість отримати документ (посвідку) на постійне проживання в Україні. Про отримання посвідки на проживання в Україні читайте в статті «Посвідка на постійне проживання в Україні».

Процес купівлі нерухомості в Україні іноземним громадянином виглядає наступним чином:

Етап перший. Вибір об'єкта.

Від того, який об'єкт Ви оберете: квартиру, будинок або комерційну нерухомість, залежить подальша підготовка до укладання угоди.

Прочитавши статтю «Покупка нерухомості нерезидентом в Україні. Що можна зробити до покупки?», зможете зрозуміти, які передбачаються дії юриста щодо підготовки документів до укладання угоди з нерухомістю, але дії значно можуть відрізняються в залежності від виду обраного об'єкта нерухомості.

Етап другий. Підготовка документів.

Перелік документів, необхідний для покупки нерухомості, наступний:

- Реєстраційний номер облікової картки платника податків у Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків (ідентифікаційний номер фізичної особи).

Як його оформити, можна прочитати в статті «Ідентифікаційний код для іноземців в Україні».

- Переклад паспорта на українську мову, завірений нотаріально.

Оформлення перекладу паспорта не займе багато часу і зусиль, особливо якщо замовити його заздалегідь в Україні і по приїзду, просто забрати його у перекладача. Хочу звернути увагу, що якщо робити переклад паспорта або будь-якого іншого документа не в Україні, то подальше його використання в Україні, можливо після легалізації такого перекладу. Тому вигідніше і простіше замовляти переклад паспорта в Україні.

- Оригінали паспорта з відміткою про в'їзд в Україну або дійсною візою.

Перебування іноземного громадянина на території України, обов'язково має бути легальним і підтверджено міграційними документами.

Як бачите, перелік документів не великий, коли покупець фізична особа. У разі здійснення покупки іноземною юридичною особою, перелік значно змінюється.

Етап третій. Підготовка угоди.

На цьому етапі обговорюються всі основні питання майбутньої угоди.

Питання, які варто обговорити покупцю з продавцем:

- Порядок і терміни оплати?

Так склалося на українському ринку нерухомості, що в більшості випадках, український продавець просить покупця розрахуватися з ним готівкою і в іноземній валюті. Для іноземного покупця таке прохання може здатися досить дивним, але цього не варто побоюватися. У такій спосіб українські громадяни, всього лиш, намагаються уникнути додаткових витрат на комісії та за конвертацію валюти в банку.

В такому випадку як варіант попередньо відкрити рахунок в українському банку. Існує практика, коли іноземці переводять самі собі кошти з-за кордону, а потім знімають готівку зі свого ж рахунку на території України.

Як відкрити рахунок можна прочитати в статті «Відкрити рахунок в банку іноземцю-нерезиденту».

- Чи потрібна передоплата?

Часто продавці вимагають аванс (завдаток), що становить 5% від ціни покупки.

- Ріелторська винагорода.

Ціна за послуги ріелтора може скласти від 1 до 6% від вартості нерухомості.

- Вартість послуг нотаріуса?

1% від ціни покупки + відносно невелика додаткова ціна за засвідчення (посвідчення) договорів та формування виписок з різних реєстрів. Додаткова ціна у нотаріусів може сильно відрізнятися.

- Який порядок укладення угоди?

Домовленість, на якому етапі переходить право власності на нерухомість до покупця, також важлива. Якщо сторони домовилися про розстрочення платежів, то продавець може захотіти, щоб право власності на нерухомість перейшло після виплати останньої суми вартості нерухомості.

Бувають випадки, коли продавець також хоче ще деякий час жити в квартирі і покупець не заперечує. Наприклад, передача ключів покупцеві, в такому випадку, може відбуватись трохи пізніше укладеної угоди.

Всі ці нюанси можна і потрібно прописувати в договорі, для запобігання неприємностей в майбутньому.

Етап четвертий. Укладення угоди.

Коли всі попередні моменти обговорені, документи на об'єкт перевірені, договори підготовлені і узгоджені з нотаріусом, можна призначати дату укладення угоди. В цей день всі сторони зустрічаються у нотаріуса: покупці, продавці, ріелтори і юристи. У кожного своя мета, у ріелтора - переконається, що угода відбулася і отримати свої комісійні, у юристів - переконається, що всі документи відповідають попередньо узгодженими проектами. Покупець передає обумовлену суму продавцю. На підставі цих документів нотаріус проводить заключну дію - реєструє право власності за покупцем.

Вище перераховані етапи також можуть відрізнятися при укладенні реальної угоди в залежності від обставин конкретної покупки!

Читайте також:

Як іноземцю (нерезиденту) здавати власну нерухомість в оренду?

Як іноземцю отримати ідентифікаційний код?

Скільки грошей іноземець може перевезти через кордон?