Поділ об'єкта незавершеного будівництва - складне з правової точки зору завдання. Це обумовлено багатьма факторами, в тому числі і тим, що чинне законодавство України містить чимало норм, які можуть неоднаково трактуватись судами різних інстанцій. Тому розподіл «недобудови», яка не введена в експлуатацію, краще довірити досвідченим адвокатам, які в повній мірі володіють всією необхідною інформацією і мають значний практичний досвід у вирішенні подібних суперечок в суді.
Як відбувається розподіл незавершеного будівництва при розлученні?
Згідно ст.ст. 60, 69, 70 Сімейного кодексу, а також ч. 3 ст. 368 Цивільного кодексу незавершений будівництвом будинок, зведений за час шлюбу, може бути визнаний спільною власністю подружжя.
Проте, той же Цивільний кодекс говорить і про те, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва настає з моменту прийняття його в експлуатацію або з моменту державної реєстрації «недобудови». До цього часу незавершений будівництвом об'єкт не є нерухомим майном з юридичної точки зору, а розглядається як сукупність будівельних матеріалів, які можуть бути розділені між подружжям.
І це тільки вершина айсберга. У реальності, при розподілі «недобудови» судом враховується маса чинників, які в тій чи іншій мірі можуть вплинути на результат розгляду справи.
Такими чинниками, зокрема, є:
- яким чином оформлено право на землю, на якій будується будинок,
- наявність дозволу на будівництво,
- відповідність будівництва будівельним нормам і правилам,
- фінансова або трудова участь у будівництві інших осіб, крім подружжя,
- наявність договорів про будівництво цього будинку, або шлюбного контракту;
- коли розпочалось та завершилось будівництво: до, під час або після укладення шлюбу;
- на якому етапі зараз будівництво;
і багато, інших важливих моментів.
Важливо! Якщо подружжя домовились про добровільний поділ незавершеного будівництвом об'єкту, то для цього не завжди обов'язково звертатись до нотаріуса, щоб скласти відповідний договір. В деяких випадках нотаріуси взагалі відмовляють у посвідчені таких договорів у зв'язку із певними нюансами вчинення нотаріальних дій.
Наразі, позиція Верховного Суду така, що незавершений об'єкт будівництва - це нерухоме майно особливого роду, оскільки процес його створення ще не завершений. Однак, таке будівництво остаточно набуває статусу нерухомого майна як будинок (житловий будинок, магазин тощо), тільки після введення його в експлуатацію та державної реєстрації. До цього моменту такі "недобудови" є сукупністю будівельних матеріалів. Саме ці будівельні матеріали і можуть ділитись між подружжям в простій письмовій формі, тобто без нотаріуса. Наші адвокати та юристи допоможуть вам розробити відповідний договір, оскільки ми маємо значний досвід у веденні такої категорії справ. У разі якщо справа про поділ майна знаходиться вже в суді, то доцільно буде укласти між сторонами мирову угоду, яка буде затверджена судом. Звертайтесь до наших юристів, якщо вам необхідна допомога у складанні або аналізі таких мирових угод.
Зверніться по допомогу до професіоналів!
Як показує юридична практика, поділ «недобудови» між подружжям при розлученні - одна з найчастіших проблем, що створюють «завислі» в часі судові справи. Тому в даному випадку краще покластися на досвід і професіоналізм наших адвокатів, які врахують всі нюанси вашої ситуації, грамотно складуть позовні документи і допоможуть вам розділити спірний об'єкт незавершеного будівництва з урахуванням ваших інтересів. Зателефонуйте за номерами +380 (50) 602-01-75, +38 (098) 211-58-29 просто зараз і запишіться на консультацію до досвідченого юриста по сімейним справам вже сьогодні.
Читайте також:
Як розділити автомобіль при розлученні?
Поділ прав на квартиру в багатоквартирному будинку-новобудові
Поділ квартири між подружжям при розлученні
