УВАГА! Складаємо договори з урахуванням Ваших побажань та особливостей угоди.

Спеціальна пропозиція для бізнесу. Дзвоніть, щоб дізнатись деталі.

ЗАМОВИТИ ДОГОВІР

Зв'яжіться з нами за телефонами +380 (50) 602-01-75, +38 (098) 211-58-29 або пишіть на email:   Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її. 

Каталог договорів


 

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ

 НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ

 

м. __________                                                                             ____________ року

Фізична особа-підприємець ____________________________________________________, в подальшому Орендодавець, з однієї сторони,

та

Фізична особа-підприємець ____________________________________________________,  в подальшому – Орендар, з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Орендодавець зобов’язується передати Орендарю нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: _______________________________, та згідно з виконаним технічним розрахунком, складають ____/100 ідеальних часток зазначеного будинку (надалі – Приміщення) за плату на строк, встановлений цим договором.

1.2.        Приміщення надається в користування строком на 364 календарних дні з моменту підписання сторонами цього договору.

1.3.        Прилаштування приміщення під мету використання здійснюється за рахунок Орендаря.

1.4.        Приміщення за цим договором передається за актом приймання-передачі.

1.5.        Приміщення передається з метою використання його під ________________.

 

2. Обов’язки Орендодавця

Орендодавець зобов’язується:

2.1.       Забезпечувати безперешкодне користування Орендарем Приміщенням.

2.2.       Не втручатися у господарську діяльність Орендаря.

 

3. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

3.1.       Здійснювати перевірку стану Приміщення та інженерних мереж на предмет їх цільового використання та додержання Орендарем правил протипожежної безпеки, санітарних норм та інших вимог  згідно діючого законодавства та умов виконання договору не частіше, ніж два рази на квартал, протягом робочого дня відповідно до розпорядку роботи Орендаря.

3.2.       Відмовитися від договору в разі прострочення сплати авансового внеску (в т.ч. її частини) понад 10 календарних днів.

3.3.       В разі несвоєчасного повернення Приміщень вимагати від Орендаря сплати пені в розмірі шестимісячної суми орендної плати, встановленої п. 6.1. цього договору за кожний місяць прострочення.

 

4. Обов’язки Орендаря:

4.1.       Вчасно, в повному обсязі, щомісячно сплачувати Орендодавцю орендну плату;

4.2.       Вчасно оплачувати комунальні та інші послуги на утримання Приміщення та прибудинкової території (водопостачання, каналізацію, електроенергію, послуги зв’язку, вивіз сміття та інше) згідно діючих розцінок та укладених договорів з відповідними підприємствами.

4.3.       Протягом 7 днів з моменту підписання цього договору, але в будь-якому разі не пізніше початку експлуатації приміщення, укласти від свого імені договори із відповідними підприємствами, організаціями та установами на надання послуг водопостачання, електропостачання, пожежну охорону, вивіз сміття, а  також інші комунальні послуги та послуги на утримання Приміщення і прибудинкової території.

4.4.       Утримувати об’єкт оренди у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень, інженерного обладнання. В разі завдання шкоди третім особам Орендар несе відповідальність самостійно та за власний рахунок. У випадку накладення відповідальності на Орендодавця за збитки завдані з вини Орендаря він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю сплачені кошти в повному обсязі.

4.5.       Негайно повідомляти Орендодавця про факти псування, аварії чи руйнування інженерних комунікацій, Приміщень або будівлі, в якій знаходяться Приміщення.

4.6.       Проводити ремонт інженерних комунікацій, які забезпечують роботу Приміщень.

4.7.       Приймати участь у спільних витратах по освітленню, благоустрою, реконструкції прилеглої території. Виконувати діючі та нормативні приписи органів влади (постанови, рішення, розпорядження, правила, інструкції та інше), які стосуються порядку та умов утримання споруд, інженерних мереж та прилеглої території.

4.8.       Не передавати в суборенду частин або все приміщення третім особам.

 

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1.       Вимагати дострокового розірвання договору у встановленому порядку;

5.2.       Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в приміщенні, що орендується;

5.3.       Обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд, при цьому поточний (крім дрібного побутового) та капітальний ремонт може проводитись лише за письмової згоди Орендодавця;

5.4.       Позначати своє місцезнаходження у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів на вході до будинку та перед входом в приміщення в установленому законом порядку, не порушуючи прав третіх осіб;

5.5.       Установлювати замки на вхідні двері до Приміщення;

5.6.       При належному виконанні своїх обов’язків після спливу строку договору  має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк на тих же умовах;

5.7.       Установлювати сигналізацію та інші системи охорони, відповідно до чинного законодавства;

5.8.       Залишити за собою проведені поліпшення Приміщень, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Приміщень без завдання йому шкоди.

 

6. Орендна плата і порядок розрахунків

6.1.       Сума орендної плати в місяць по даному договору встановлюється в таких розмірах:

- перших три місяці – _________ грн. на місяць

-            надалі, в тому числі в разі пролонгації договору, - ____________ грн. на місяць, що еквівалентно - ________________ доларів США.

Податок на додану вартість не нараховується.

6.2.       Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами цього договору і до дня повернення Орендарем Приміщень Орендодавцю по відповідному акту приймання-передачі, відповідно до п. 6.1. цього договору.

6.3.       Орендар здійснює оплату орендних платежів щомісячно до 1 числа поточного місяця готівкою або на розрахунковий рахунок Орендодавця в гривнях. Сума щомісячної плати вираховується шляхом множенням доларового еквівалента орендної плати (п. 6.1. цього Договору) на курс долара США до гривні, який встановлений Національним банком України (НБУ) на момент здійснення платежу.

6.4.       За ініціативою будь-якої із сторін розмір орендної плати, встановлений п. 6.1. цього Договору, може бути змінений після спливу ________ днів з моменту його укладення. Вимога щодо зміни розміру орендної плати може бути поставлена в будь-який момент після спливу зазначеного строку. В разі недосягнення згоди щодо розміру орендної плати цей договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін в односторонньому порядку.

6.5.       За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день платежу.

6.6.       За несвоєчасне виконання Орендарем обов’язку, передбаченого п. 4.3. цього договору він сплачує Орендодавцю пеню в розмірі нарахованих платежів за ті послуги, на які не укладений договір.

6.7.       Сплата неустойки не звільняє Орендаря від виконання відповідного обов’язку та відшкодування завданих збитків.

6.8.       Амортизація Приміщення не обліковується та не нараховується відповідні відрахування.

 

7. Строк дії та умови зміни, розірвання договору оренди

7.1.       Цей договір набирає чинності з моменту підписання та діє протягом 364 дні, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов цього договору.

7.2.       Зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за згодою сторін, крім випадків, установлених  п. 3.2. цього договору. Вони оформляються в письмовій формі і становлять невід'ємну частину цього договору.

7.3.       При відчуженні Орендодавцем Приміщень до нового власника переходять його права і обов’язки за цим договором

7.4.       Якщо Орендар допустив погіршення стану Приміщення або його загибель, він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель Приміщення сталися не з його вини.

7.5.       Вартість поліпшень Приміщень, які не можуть бути відокремлені від Приміщень без нанесення їм шкоди, не відшкодовуються Орендарю.

7.6.       Цей договір припиняється у випадках:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі Приміщення;

розірвання або відмови від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором;

достроково за взаємною  згодою сторін або за рішенням суду;

розірвання договору (в т.ч. відмови від договору) у випадках, передбачених чинним законодавством;

та в  інших  випадках,  прямо  передбачених  чинним законодавством України.

7.7.       В разі припинення цього договору Орендар зобов’язаний передати приміщення негайно, якщо інше не встановлено цим договором або імперативними нормами чинного законодавства.

7.8.        Орендар вважається належним чином повідомлений Орендодавцем з усіх питань, що стосуються умов цього договору, в разі направлення відповідного повідомлення Орендарю за допомогою поштового або телеграфного зв’язку на адресу Орендаря, зазначену в договорі або на адресу за якою розташоване Приміщення.

7.9.       В разі бажання Орендаря скористатися переважним правом на укладення договору оренди Приміщення на новий строк, він зобов’язаний повідомити про це Орендодавця в місячний строк до закінчення дії договору.

7.10.     Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.

7.11.     До правовідносин, що витікають з цього договору не застосовується Закон України “Про оренду державного та комунального майна”.

7.12.     Договір складений в двох екземплярах по одному для кожної із сторін.

 

8. Реквізити та поштові адреси сторін.

Орендодавець:                                                                              Орендар:

Надання в оренду нерухомого майна платником єдиного податку.

При цьому не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи - підприємці, які надають в оренду:

- земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,

- житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів,

- нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.

Фізична особа, якій належить нерухоме майно, не може надавати одну частину нерухомості в оренду як фізична особа - не суб'єкт господарювання, а іншу частину як фізична особа - підприємець на спрощеній системі оподаткування. Така фізична особа може надавати нерухомість в оренду як фізична особа - підприємець на спрощеній системі оподаткування або як фізична особа - не суб'єкт господарювання.

Підприємець - платник єдиного податку може надавати частину земельної ділянки в оренду, площа якої не перевищує 0,2 га, якщо решта земельної ділянки не перебуває в оренді.

Також підприємець може перебувати на спрощеній системі оподаткування та здавати частину нежитлового приміщення в оренду до 300 кв. м, за умови, що решта нежитлового приміщення не перебуває в оренді.

Якщо підприємець здає в оренду приміщення, площа якого не перевищує обмеження (для житлової - 100 кв. м, а для нежитлової - 300 кв. м), але розташоване на земельній ділянці, що перевищує 0,2 га, то він може перебувати на спрощеній системі оподаткування, якщо в договорі оренди визначено, що площа ділянки, яка передається наймачеві, не перевищує 0,2 га.

Підприємець, який надає в оренду власну нерухомість, площа якої не перевищує граничні норми, може бути платник єдиного податку 2-ї групи за умови внесення до реєстру платників єдиного податку такого виду діяльності, як надання в оренду нерухомого майна та надання цих послуг платникам єдиного податку та населенню.

Зазначена норма визначена п. 291.4 та пп. 291.5.3 ст. 291 Податкового кодексу.

 

 


ПОПЕРЕДЖЕННЯ! Самостійне використання зразків договорів може бути небезпечним для Вашого бізнесу. 

 

Читайте також:

Орендна плата під час карантину? Як це працює?

Перевірки Держпраці в 2020 році. Що перевіряють?

РРО та касовий апарат для ФОП у 2020 році: хто зобов’язаний використовувати РРО?

Договір оренди частини приміщення

Договір суборенди приміщення

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения