.jpg)
Для юристів-практиків відмінності у назвах договорів ("угода про наміри" або "попередній договір") є доволі умовними. Головне - це суть договору, тобто його умови, а не назва. Договір може називатись по одному, а його суть буде зовсім інша, в такому разі будуть застосовуватись норми права, які ругулюють відносини, виходячи з умов договору.
Послуги юриста з нерухомості та новобудовам
Основний зміст попереднього договору - зв’язати сторони обов’язком укласти в майбутньому певний договір, який потрібен сторонам в кінцевому рахунку (так званий основний договір).
Попередні договори використовуються в тих випадках, коли за певних обставин неможливо укласти основний договір. Наприклад, квартиру, яку хоче продати будівельна компанія, ще не побудована та не здана в експлуатацію. Отже, будівельна компанія укладає із майбутнім власником такої квартири попередній договір за умовами якої, будівельна компанія зобов’язується побудувати будинок із відповідною квартирою, здати будинок в експлуатацію та відчужити відповідну квартиру.
Попередній договір повинен містити в обов’язковому порядку предмет та інші істотні умови основного договору. Попередній договір повинен укладатись в тій самій формі, в якій повинен укладатись основний договір. Наприклад, у випадку вказаному вище, попередній договір між будівельною компанію та майбутнім власником квартири підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, оскільки основний договір, яким є договір купівлі-продажу квартири підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 Цивільного кодексу).
У будь-якому разі попередній господарський договір (тобто договір між підприємцями та юридичними особами) підлягає оформленню письмово.
Протокол (угода) про наміри сторони, як правило, укладають для того, щоб зафіксувати певний етап домовленостей, які не будуть мати юридичну силу договору та юридичних наслідків, в т.ч. наслідків попереднього договору.
Таким чином, зазначені договори відрізняються здатністю або нездатністю породжувати певні правові наслідки у разі не укладення основного договору в майбутньому.
Важливо!
Слід зауважити, що за наявної на сьогодні судової практики порушення сторонами попереднього договору має наслідком лише можливість стягнення з винної сторони збитків, завданих простроченням укладення основного договору.
Примушування до укладення основного договору, яке ґрунтується на попередньому договорі або на протоколі про наміри - за відсутності згоди іншої сторони договору, наразі є неможливим.
Форма попереднього договору.
Попередній договір повинен бути укладений в тій самій формі, в якій слід укладати основний договір. Отже, якщо основний договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, то і попередній договір повинен бути нотаріально посвідченим.
Попередні договори часто використовуються під час купівлі-продажу нерухомості, квартир в новобудовах та квартир на вторинному ринку. Наслідком порушення нотаріального посвідчення таких договорів є визнання таких договорів недійсними (нікчемними) та неукладеними.
Таким чином, у разі якщо ви уклали попередній договір із забудовником, але не посвідчили його нотаріально, то можете не тільки втратити право на житло, але і сплачені по цьому договору гроші. Так, до прикладу, ви уклали договір із забудовником і чекаєте на будівництво і здачу будинку в експлуатацію, що часто затягується на три і більше років. За цей час спливає строк позовної давності. Тому до укладення таких договорів слід підходити відповідально із залученням адвокатів з нерухомості.
Складаємо договори, угоди та інші правові документи
Читайте також:
Що важливо знати про договори (протоколи) про наміри?
Зразок договору про намір купівлі-продажу товару
Реєстрація договорів про спільну діяльність в державній фіскальній службі (податковій)
Різниця між ціною і вартістю в договорі
Аналіз договорів або для чого потрібен юрист, якщо можна скачати договір оренди в Інтернеті?
