Наша компания не работает с застройщиками или риелторами. Мы не даем никаких рекомендаций по определенной новостройке или компании. Это позволяет нам объективно анализировать квартиры для наших Клиентов.
Покупка квартиры в новостройке – это часто покупка всей жизни, а наши услуги – это относительно небольшая плата за спокойствие и уверенность в правильном выборе застройщика.
Покупка квартиры – это юридически сложная сделка. Покупка квартиры без юриста может привести к утрате недвижимости и вложенных денег.
Большинство квартир в новостройках покупаются через нотариуса и покупатели часто надеются, что нотариус все проверит. Но это не так. Нотариус не проверяет законность строительства. Кроме того, обычно нотариусы работают на постоянной основе с застройщиком, поэтому больше заинтересованы в хороших отношениях с застройщиками. Вы убедитесь в этом, когда застройщик предложит Вам оформить сделку у конкретного нотариуса, и вы не сможете это изменить.
Также у застройщика работает своя команда юристов.
Уравняйте Ваши силы с силами застройщика – пусть и у вас будет хороший юрист по новостройкам.
Что нужно от клиента?
Просто расскажите нам, какой объект вы выбрали. Также попросите у застройщика: образец договора на продажу квартиры или другие документы, которые он предлагает подписать. Если застройщик готов представить документы на строительство, пожалуйста, сделайте нам качественные фотокопии этих документов. Наши юристы смогут начать работу, имея только договор и название объекта, остальные данные о строительстве мы собираем из открытых государственных реестров и других надежных источников.
В чем выгода работы клиента именно с нашими юристами?
В мае 2022 года наш адвокат получил официальный доступ к реестру недвижимого имущества. Поэтому у нас есть возможность делать проверку собственника и отягощений недвижимости для наших клиентов. Это важно уже на этапе выбора объекта и до оплаты аванса (задатка), чтобы наши клиенты могли удостовериться, что общаются с реальным собственником, а не мошенником, который каким-то образом раздобыл ключ от квартиры. А также есть ли проблемы с этой недвижимостью, которые зарегистрированы в официальном реестре. Бывают случаи, когда даже продавцы не знают, что их недвижимость под арестом.
Наши услуги стоят меньше одного процента от стоимости квартиры, поэтому это разумная плата за спокойствие во время совершения такой ответственной сделки.
Мы предлагаем гибкую систему оплаты. Часто клиент выбирает из нескольких объектов, поэтому мы можем относительно недорого проверить все выбранные Вами варианты, и это поможет сделать правильный выбор.
Наши услуги позволяют нередко сэкономить клиенту на покупке недвижимости.
Вы получите не только анализ самого застройщика и объекта строительства, но также – схему продажи. Схема продажи – позволяет определить стоимость оформления прав на квартиру. Стоимость оформления нередко достигает 20 %, а то и более процентов, от самой квартиры. Это важный момент во время выбора объекта покупки и расчета стоимости одного квадратного метра.
Бывает, что застройщик предлагает гибкую схему покупки, это тоже позволяет нам значительно уменьшить для клиента стоимость оформления покупки.
Что вы получаете, работая с нами?
Мы сопровождаем сделки с любой недвижимостью — будь то квартира в новостройке, вторичный рынок, покупка у инвестора, коммерческое помещение, земельный участок и т.д. Но особенно часто к нам обращаются, когда речь идет о жилье для себя или семьи. Именно в таких сделках люди совершают наибольшее количество критических ошибок — потому что доверяют словам, а не документам.
Вот, что даёт вам наша работа:
1. Реальный контроль сделки, а не формальная проверка.
Мы не просто читаем договор и «всё нормально» — мы оцениваем, какие у вас могут возникнуть проблемы через год, три или при попытке продать объект. Разясняем какие и кто должен платить налоги, расходы и т.д.
2. Юрист рядом в момент, когда он действительно нужен.
Часто именно на встрече у нотариуса или на финальных переговорах продавец, агент или застройщик вносит изменения в документы или давит на "подписание здесь и сейчас". По нашим наблюдениям в 90 % случаях продавец предалагает своего нотариуса. И в таких случаях, часто и нотариус "подыгрывает" продавцу. Мы участвуем в этих встречах лично или онлайн, чтобы не дать вам попасть в ловушку.
Если сделка проходит у нотариуса — мы на месте поможем клиенту защищить свои интересы, объясним риски, предложим варианты решения несостыковок, правильно сформулируем нужные пункты договора, поможем с сотавлением расписок и других дополнительных документов, убедимся, что в договоре нет неожиданных условий.
И что важно, мы заранее или на месте предложим как лучше сформулировать, конкретные пункты договора, чтобы защитить ваши интересы. Речь идет даже на первый взгляд безобидных моментов: освобождение квартиры после покупки в течении некоторого времени, выписки из квартиры прописанных там лиц и других моментов, которые часто возникают в таких сделках.
3. Предотвращение последствий, которые не исправит ни один суд
Есть сделки, которые на первый взгляд кажутся законными, но в будущем оборачиваются тяжбами, арестами или невозможностью зарегистрировать права.
Мы предупреждаем вас о таких рисках заранее — и говорим прямо, если лучше отказаться, или что это стандартный риск на рынке недвижимости.
4. Экономия времени, нервов и денег.
Наша участие - это ваше спокойствие и уверенность во время такого важного шага, как покупка недвижимости.
Вместо самостоятельного разбора правоустанавливающих документов, регистров, кадастров, техпаспортов и условий сделок (чего обычно никто не делает, если нет своего юриста) — вы получаете чёткое заключение:
- какие риски;
- что нужно изменить;
- какие документы обязательно запросить у продавца;
- можно ли покупать или стоит отказаться.
Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке в Украине?
1. Кто собственник квартиры согласно Единому госреєстру?
2. Нет ли юридических недостатков в документе, который подтверждает право собственности на квартиру?
3. Есть ли судебные споры по квартире или дому в целом?
4. Как часто продавалась квартира за последнее время?
5. Проверить состояние самой квартиры и дома в котором он находится?
6. Не подлежит ли дом, в котором находится квартира, сносу или реконструкции?
7. Уточнить условия, на которых хозяин квартиры предлагает оформить продажу квартиру?
8. Что остается в квартире новому собственнику и какое состояние этого имущества?
9. Какие налоги нужно будет заплатить при оформлении квартиры?
Это только общие вопросы. Много дополнительных вопросов может возникнуть у юристов, при сопровождении сделки покупки квартиры.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в Украине?
1. Общую юридическую схему строительства: кому принадлежит земля, кто застройщик, кто подрядчик, когда планируется сдача объекта строительства и т.д.?
2. Общую юридическую схему оформления прав на новостройку. Какие договора будут заключаться до момента оформления собственности на Вас?
3. Нет ли судебных разбирательств: по объекту строительства, по земле, застройщикам, подрядчикам, инвесторам, и другим участникам схемы строительства и продажи будущих квартир и т.д.
4. Все ли документы есть на строительство: лицензии, договора аренды, разрешения на строительство, утвержден ли проект строительства и какой именно (сколько этажей, на какой территории, какая инфраструктура, и т.д.?
5. Какие расходы на оформление прав на квартиру от начала и до момента получения права собственности на квартиру: нотариальные расходы, налоги, банковские, комиссии застройщику, которые предусмотрены в договоре?
6. На каком этапе строительство новостройки, не было ли остановок строительства?
7. Изучить форумы по поводу этого объекта строительства.
8. Кто в дальнейшем будет обслуживать дом и предоставлять коммунальные услуги?
9. Где именно будет располагаться ваша квартира и что в нее будет входить (какие окна, двери, отопление, котел, канализация и т.д.)?
10. И другие важные моменты, которые знают наши юристы при изучении данного вопроса.
При покупке квартиры в новостройке воспользуйтесь услугами наших юристов и адвокатов.
Кроме того, нами наработан значительный опыт защиты интересов клиентов в судах. Наши адвокаты по недвижимости выиграли большое количество дел в судах, а значит сможем упредить возникновение проблем с недвижимостью, а также защитить и Ваши интересы в таких делах.
Мы также сопровождаем покупку: земли, частного дома и другой недвижимости.
У наших юристов есть уникальная компетенция осуществления юридического сопровождения сделок по покупке собственности в Украине нерезидентами и иностранцами. Мы поможем нашим клиентам иностранцам и нерезидентам с выбором банка в Украине и проконсультируем по законного ввоза валюты на территорию Украины.
Эта услуга доступна для наших клиентов в Киеве и Черновцах. Мы так же можем оказать эту услугу при покупки недвижимости в других городах Украины в удаленном режиме: по телефону, с помощью эл почты, скайпу и с помощью доступных мессенджеров.
Свяжитесь с нами:
@
К вашим услугам представительства юридической фирмы также в Черновцах.
Покупка недвижимости в Украине.