Податок на нерухомість: що робити з будівлями сільськогосподарських підприємств, які непридатні для експлуатації?

Багато власників підприємств стикаються з ситуацією: у них є стара ферма, склад, хлібозавод чи інша будівля, яка фактично стоїть без діла. Чи потрібно за такі об’єкти сплачувати податок на нерухомість, якщо вони непридатні для експлуатації?

Давайте розберемося простою мовою.

Що каже податкова (ДПС)?

Податкова служба вважає так:

Якщо будівля у вас є у власності - податок на нерухомість платити треба.

Неважливо, чи ви її використовуєте, чи вона розвалюється і стоїть пусткою.

Тобто за логікою ДПС - податок платиться за сам факт володіння будівлею.

Що каже Верховний Суд?

Верховний Суд розглядав кілька таких справ і зробив важливі висновки.

1. Сільськогосподарські будівлі (код 1271 ДК 018-2000)

Це ферми, корівники, зерносховища, теплиці та інші споруди для сільськогосподарської діяльності.

Якщо власник - сільськогосподарське підприємство або фермер, то такі будівлі не обкладаються податком на нерухомість.

Головне, щоб їх не здавали в оренду чи лізинг.

Навіть якщо будівля тимчасово не використовується або непридатна для експлуатації — податок не сплачується, бо звільнення діє «за призначенням будівлі».

Приклад: справа №500/6132/23 (05.02.2025). Верховний Суд підтвердив: теплиці у власності ФОП-аграрія звільнені від податку, навіть якщо частина площі не експлуатується.

2. Будівлі промислового призначення (код 125 ДК 018-2000)

Це заводи, фабрики, промислові склади.

Тут суд сказав інакше: пільга діє лише тоді, коли будівля фактично використовується у виробництві.

Якщо завод чи хлібозавод зупинився, будівля аварійна чи пустує — податок треба сплачувати.

Приклад: справа №260/8694/23 (22.10.2024). Верховний Суд підтвердив податкові нарахування за зруйнований хлібозавод. Причина: він не використовувався за призначенням.

3. Інші будівлі (гаражі, ангари, тощо)

Якщо об’єкт формально не є «сільськогосподарським» (наприклад, гараж), тоді доведеться доводити у суді, що він реально використовується у сільському господарстві.

Без доказів пільгу не застосують.

Приклад: справа №600/5153/23-а (21.05.2024). Власник гаража не зміг довести, що це с/г будівля — податок залишився.

ВИСНОВОК для власників

Сільськогосподарські підприємства

Якщо у вас є ферми, теплиці, зерносховища (код 1271) — податок на нерухомість не сплачується, навіть якщо будівлі непридатні для експлуатації.

Але не можна їх здавати в оренду.

Промислові підприємства

Якщо у вас завод, фабрика чи інший промисловий об’єкт (код 125), податок треба платити, якщо будівля не працює.

Аварійний стан чи простій не рятує від оподаткування.

Інші будівлі

Якщо класифікація не «сільськогосподарська», доведеться в суді доводити, що вони реально використовуються у агробізнесі.

Що робити на практиці?

Перевірте, до якого коду класифікації (ДК 018-2000) відноситься ваша будівля. Це ключове.

Якщо це 1271 — у вас сильна позиція для захисту від податкових донарахувань.

Якщо це 125 або інший код — готуйте докази фактичного використання, інакше податок доведеться сплатити.

Отже, для сільськогосподарських підприємств закон більш лояльний: навіть непридатні до експлуатації будівлі звільняються від податку. А ось промисловим підприємствам простій або аварійність не допоможуть.

Важливо! Усі матеріали, опубліковані на цьому сайті, мають виключно інформаційний характер. Вони не є юридичною консультацією. Для отримання персональних порад щодо вашої конкретної ситуації рекомендуємо звернутися за фаховою допомогою до наших юристів.