Поділ квартири при розлученні може виявитись вкрай непростим і тривалим процесом. На даний час існує багато варіантів, коли суд може відійти від презумпції рівності часток подружжя і поділити квартиру за самим непередбачуваним для вас сценарієм.
Як відбувається розподіл квартири при розлученні?
Існує багато різних способів поділити квартиру між подружжям. Тож давайте розберемось: як відсудити частину квартири?
Найпоширеніший спосіб - це визначення, так званих, ідеальних часток у праві власності на квартиру.
Мало хто знає, що крім поділу частин (часток) на квартиру існує можливість поділити нерухомість шляхом присудження одному з подружжя грошових коштів замість його частки у праві спільної власності. Такий поділ майна можливий лише за умови обопільної згоди подружжя і внесення одним з них на депозитний рахунок суду відповідної грошової суми (ч.ч.4,5 ст. 71 Сімейного кодексу України).
У разі неможливості досягнення обопільної згоди з цього питання і за наявності певних підстав, суд може застосувати положення ст. 365 ЦК і присудити одному з подружжя всю квартиру, а іншому - грошову компенсацію за його долю. Цей варіант можливий також за умови внесення відповідних грошей на депозит суду, а також ряду інших умов, встановлених законом. Головною умовою для виділення грошима частки (частини) квартири є наявність у відповідача іншого житла на праві власності.
При наявності у подружжя (колишнього подружжя) декількох об'єктів житлової нерухомості: кількох квартир, квартири та житлового будинку, можливий варіант, при якому вони діляться між ними з урахуванням їх вартості - кожному конкретний об'єкт нерухомості.
Також розподіл квартири може здійснюватися за рахунок задоволення зустрічних вимог (кредитор по одному зобов'язанню обов'язково повинен бути боржником по іншому і т.д.) за заявою однієї із сторін. Таким чином, відбувається залік грошових коштів, які підлягають виплаті одному з подружжя в якості компенсації при виділено його частини в загальній власності подружжя. Такий варіант на практиці зустрічається дуже рідко.
І це тільки декілька варіантів розвитку подій, які можуть бути здійсненні при розподілі квартири. А з огляду на постійне внесення змін до законодавства України, а також мінливу судову практику, досить важко ефективно відстояти свої майнові інтереси в суді самостійно.
Чи має значення для поділу на кого квартира оформлена (записана) на чоловіка або дружину?
Відповідь: Ні, не має значення на кого записана або оформлена квартира на чоловіка або дружину. Головне, щоб квартира була придбана під час офіційного шлюбу. На кого записана квартира не впливає ні на розмір частки кожного з подружжя, ні на інші обставини. Звичайно, щоб не було проблем краще офіційно поділити квартиру та зареєструвати свої права на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Як ділиться приватизована квартира?
За загальним правилом приватизована одним з подружжя квартира не ділиться, оскільки не належить до спільної власності подружжя.
Але навіть в цьому простому правилі, є багато різних виключень і нюансів, про які знають адвокати, які практикують сімейні справи.
Так, наприклад, тільки профільні юристи по розділу майна знають, що все майно, приватизоване в період з 11.01.2011 року і до 17.05.2012 року, підлягає розподілу між подружжям як спільно придбане ними під час шлюбу. Таким чином, при розподілі приватизованої квартири, в першу чергу, потрібно звертати увагу на дату, коли вона була придбана.
Також може бути поділена приватизована квартира, якщо під час шлюбу в ній зроблений грандіозний капітальний ремонт, який дуже істотно збільшив вартість квартири. Збільшення вартості такої квартири і істотність такого збільшення підлягає з'ясуванню шляхом порівняння вартості квартири до і після ремонту. При цьому сам по собі розмір грошових витрат, вкладених в ремонт, не має значення для розподілу квартири.
Що робити якщо чоловік і жінка разом приватизували квартиру і обидва записані власниками квартири? В такому випадку розподіл приватизованої квартири буде залежати від того як саме подружжя приватизували квартиру: на праві спільної сумісної власності або на праві спільної часткової власності. Також важливо чи є інші власники, наприклад: діти, батьки одного з подружжя і так далі. Важливий аспект - наявність у другого чоловіка іншого житла на праві власності. Менш важливі моменти, але теж можуть бути враховані: з ким залишаються жити діти, чи є рішення суду про стягнення аліментів і як це рішення виконується. І багато багато інших обставин і нюансів.
Як ділиться іпотечна квартира?
Якщо кредит брався на покупку квартири під час шлюбу, яка передавалася банку в іпотеку, і на момент розлучення кредит повністю погашений, тоді квартира вважається спільним майном подружжя.
Складніше відбувається розподіл іпотечної квартири після розлучення, коли або кредит брався до шлюбу, або коли кредит брався під іпотеку нової квартири і на момент розлучення ще не погашений.
Як ділиться кредит, займ та іпотека?
Зверніть увагу, що банк, як правило, не бажає приймати участь в поділі кредиту, а відповідно і іпотечного майна (квартири, будинку тощо).
Отже, поділити іпотечну квартиру в добровільному порядку у нотаріуса не вдасться, допоки кредит не буде повністю погашений. В цьому випадку можна продати квартиру за згодою банку. Такий варіант банк, як правило, влаштовує, оскільки основною умовою банка буде повне погашення кредиту за рахунок отриманих від продажу коштів.
При цьому непогашений кредит не є перепоною поділу іпотечної квартири в судовому порядку.
Розділити нерухомість при розлученні справедливо - це можливо!
Хочете розділити квартиру при розлученні порівну з чоловіком/дружиною, отримати грошову компенсацію за свою частку, продати частину належної вам нерухомості, поділити кооперативну квартиру або об'єкт незавершеного будівництва - довірте цю роботу досвідченим юристам! Адже розподіл квартири при розлученні - це тільки тоді просто, коли за справу беруться професіонали нашої юридичної фірми.
Розподіл квартири між подружжям при розлученні
Оскільки судова та юридична практика по цій категорії справ ще далеко не усталена, розподіл квартири при розлученні може виявитися вкрай непростим і тривалим процесом. Так як існує безліч варіантів, коли суд может відійті від рівності часток Чоловіка и Дружини и розділити квартиру по самому непередбаченому для вас сценарію. Тому вирішенню подібніх питань краще довірити нашим адвокатам, за плечима яких значна кількість виграних справ по поділу квартири та іншого нерухомого майна.
Поділ квартири при розлученні. Наші сімейні адвокати допоможуть розібратись у ваших складних сімейних справах.
Читайте також:
Як розділити автомобіль при розлученні?
Поділ прав на квартиру в багатоквартирному будинку-новобудові
Поділ квартири між подружжям при розлученні
Поділ незавершеного будівництва між подружжям при розлученні
