Внимание! Статья содержит анализ не последней версии Закона. Последняя редакция этого правила содержится в Законе от 16.06.2020 № 692-IX
Последняя редакция Антикризисного Закона, которым решили «освободить от арендной платы» на период карантина, звучит следующим образом:
"14 Установить, что на время действия соответствующих ограничительных карантинных мероприятий, введенных Кабинетом Министров Украины с целью предотвращения распространения на территории Украины коронавирусной болезни (COVID-19), обстоятельствами, за которые наниматель (арендатор) не отвечает в соответствии с частью 2 статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины, частей 4 и 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, также меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества, или меры, запрещающие доступ к такому имуществу третьих лиц".
Этот антикризисный закон принят Верховной Радой 13 апреля 2020 № 553-IX (законопроект №3279-д), а опубликован - 17 апреля 2020 года (далее - Закон).
Какие возможности дает этот Закон Арендаторам?
- Уменьшение арендной платы;
- Освобождение от арендных платежей полностью.
В каких случаях происходит уменьшение арендной платы?
В случае, если через карантинные меры существенно уменьшилась использовать арендованные помещения. Также это правило касается случаев, когда запрещен доступ определенных людей (клиентов, посетителей и т.д) в арендованные помещения.
В каких случаях происходит освобождение от арендной платы?
В случае, если помещения невозможно было использовать из-за введенных властями меры карантина.Также это правило работает, в случаях, когда карантинные меры запрещали доступ к таким помещениям (имуществу) третьих лиц (клиентов, посетителей и т.д.).
Этот закон касается только бизнеса?
Нет, этот закон может быть применен кем угодно, кто арендует или нанимает имущество за определенную плату. То есть это могут быть и общественные организации, которые используют помещения для своих нужд. Но конечно, это касается только тех арендаторов (нанимателей), которые не могли полностью или частично использовать арендованные помещения из-за введенных ограничений на время карантина.
Это правило касается только арендной платы на период карантина.
Период карантина - это время действия мер карантина, которые введены:
- Кабинетом Министров Украины;
- Другими субъектами властных полномочий, то есть: МOЗ, органы местной власти и др.
Как работает этот закон?
Для его применения не требуется официальное обращение арендатора.
Первый способ - это договориться с арендодателем (собственником помещений). Такая договоренность оформляется: соответствующим договором (это может быть дополнительное соглашение, изменения и дополнения к договору аренду и т.д.), на крайний случай обменяться официальными письмами об уменьшении или освобождение от уплаты аренды на этот период.
Второй способ - судебная защита. То есть решить этот вопрос через суд.
Какие документы для этого нужны и какие требования ставить в суде? На эти вопросы мы сможем ответить только детально изучив именно Вашу ситуацию, поскольку вариантов действительно много и все они решают индивидуально.
Этот закон касается форс-мажорных обстоятельств?
Нет, этот Закон о другом. Форс-мажорные обстоятельства, больше касаются невозможности выполнения договорных обязательств. Они не освобождают от арендных платежей, а лишь позволяют не платить штрафные санкции за неуплату арендных платежей.
Однако, в некоторых случаях, мы советуем нашим клиентам Арендаторам, получать справку Торгово-промышленной палаты Украины о наступлении этих обстоятельств.